Beëindiging franchiseovereenkomst leidt niet zonder meer tot beëindiging onderhuurovereenkomst
Rechtbank Dordrecht
Franchisegever beëindigde de franchiseovereenkomst met de franchisenemer. In de franchiseovereenkomst was bedongen dat door beëindiging van de franchiseovereenkomst tevens de onderhuurovereenkomst zou eindigen. De kantonrechter volgt deze redenering echter geenszins. De opzegging van de huurovereenkomst voldoet niet aan de wettelijke bepalingen en is daarmee niet rechtsgeldig. De bedingen in de huurovereenkomst waarop de franchisegever zich beroept zijn afwijkende bedingen die niet door de kantonrechter vooraf zijn goedgekeurd en daarom nietig.
De kantonrechter overweegt in zijn onlangs verstrekte vonnis voorts dat, hoewel in de franchiseovereenkomst en in de huurovereenkomst is opgenomen dat overeenkomsten onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden en dat bij het einde van de ene overeenkomst de andere ook eindigt, er geen sprake is van een zogeheten gemengde overeenkomst, en dat daarmee tevens het wettelijk huurregime opzij zou zijn geschoven. Beide overeenkomsten kunnen immers op zichzelf genomen ook los van elkaar bestaan.
Een deugdelijke koppeling vooraf met goedkeuring door de kantonrechter had wellicht tot een ander oordeel kunnen leiden. Voorts is opmerkelijk dat de Hoge Raad de afgelopen jaren de leer van de gemengde overeenkomsten wel degelijk volgt. De lagere rechtspraak gaat evenwel kennelijk uit van het dwingend rechtelijk huurregime waarbij de franchiseovereenkomst separaat bestaat naast de onderhuurovereenkomst, zodat de franchisenemer volledige huurbescherming geniet.
Mr Th.R. Ludwig – Franchise advocaat
Ludwig & Van Dam Franchise advocaten, franchise juridisch advies Wilt u reageren? Mail naar ludwig@ludwigvandam.nl
Andere berichten
Bestuurdersaansprakelijkheid franchisegever voor bankschuld franchisenemer?
Bestuurdersaansprakelijkheid franchisegever voor bankschuld franchisenemer?
Column Snackkoerier mr. D. Uijlenbroek: “Hygiëne als franchiseplicht”
Column Snackkoerier mr. D. Uijlenbroek: "Hygiëne als franchiseplicht"
Zorgplicht van de financierende bank bij prognose en franchiseovereenkomst
Zorgplicht van de financierende bank bij prognose en franchiseovereenkomst
Het onopzettelijke incidentele gebruik van een merk door de voormalige franchisenemer
Het onopzettelijke incidentele gebruik van een merk door de voormalige franchisenemer
Interview mr. J. Sterk in Foodmagazine over Nederlandse Franchise Code: “Machtsverhoudingen worden deels hersteld.”
Interview mr. J. Sterk in Foodmagazine over Nederlandse Franchise Code: "Machtsverhoudingen worden deels hersteld."
Bart’s Retail in het gelijk gesteld door kantonrechter Nijmegen – 11 maart 2016 – mr. T. Meijer
Bart's Retail in het gelijk gesteld door kantonrechter Nijmegen